Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила 10% — впервые с августа 2024 года
Такие данные следуют из анализа РИА Новости данных Центробанка.
Рост ставок напрямую связан с жёсткой денежно-кредитной политикой регулятора: после повышения ключевой ставки до 21% рыночная ипотека фактически стала недоступной для значительной части заемщиков. В результате россияне массово переключились на льготные программы, прежде всего на семейную ипотеку.
По итогам 2025 года доля льготных кредитов достигла около 90% от общего объема выдач, что говорит о сильной зависимости рынка от господдержки. Однако ситуация начала меняться с февраля 2026 года, когда вступили в силу новые ограничения: теперь одна семья не может оформить сразу два льготных кредита.
На этом фоне в конце 2025 — начале 2026 года наблюдался ажиотажный спрос: заемщики стремились успеть воспользоваться прежними условиями. Это привело к временной вспышке выдач, после которой рынок начал охлаждаться.
Дополнительно фиксируется сокращение сроков кредитования: в марте средневзвешенный срок составил 23 года и 10 месяцев — это минимальный уровень с мая 2023 года. Такой тренд может свидетельствовать о более осторожном поведении заемщиков и попытках снизить долговую нагрузку в условиях высоких ставок.
В целом рынок ипотеки сейчас находится в фазе перестройки: без снижения ключевой ставки со стороны ЦБ ожидать заметного оживления рыночных программ в ближайшее время не приходится.
Фото: Nano Banana
