Ужесточение льготной ипотеки и рост многоквартирного строительства — такими трендами может запомниться 2023 год на рынке недвижимости.
За 11 месяцев 2023 года, по данным ДОМ.РФ, было выдано ипотечных кредитов уже более чем на 7 трлн руб. За весь прошлый год объемы ипотеки составили 4,8 трлн, в 2021 году — 5,6 трлн руб. Количество кредитов превысило прошлогоднее, но пока не дотягивает до рекорда 2021 года. Однако впереди еще выдачи за декабрь. За 11 месяцев было выдано 1,8 млн кредитов против 1,9 млн за весь 2021 год и 1,3 млн в 2022 году.
ЦБ с прошлого года начал борьбу с так называемой околонулевой ипотекой и, надо признать, практически ликвидировал ее. Что, впрочем, не слишком уменьшило разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, который осенью, по данным «Мира квартир», был в среднем около 15%. Ужесточались требования и к программам ипотеки с господдержкой. В сентябре первый взнос по льготным ипотекам был повышен до 20%, в декабре по льготной ипотеке на новостройки — уже до 30%. Однако пока это лишь подогревало спрос — в преддверии ужесточений в сентябре и декабре ипотеку лихорадочно оформляли те, кто планировал взять ее в более отдаленном будущем.
Серьезным ударом по столичным рынкам стало снижение в декабре лимита по льготной ипотеке на новостройки с 12 млн до 6 млн руб. Как говорят эксперты, теперь купить столичную квартиру по льготной ставке смогут лишь те, кто накопил существенный первый взнос — иначе в лимиты кредита не вписаться.
Но строительная сфера продолжает держаться на рекордном уровне. По итогам года будет построено около 51 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщил на днях замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. В прошлом году было построено лишь 45,5 млн кв. м в многоэтажках.
Ввод индивидуальных домов по итогам ноября отставал от прошлогодних показателей за тот же период на 6,7%. И, по прогнозам участников рынка, рекордов от ИЖС в ближайшее время не ожидается.
При этом в целом, как предполагается, стройка превысит показатели рекордного 2022 года. Если тогда было построено 102,7 млн кв. м, то в нынешнем году, как заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, будет возведено не менее 105 млн кв. м жилья, а то и больше.
Источник: Квадратный метр
Фото: РИА Новости