Это создаёт потенциальные угрозы как для покупателей, так и для финансового сектора.

По словам директора департамента финансовой стабильности ЦБ Елизаветы Даниловой, подобная схема, особенно при длительных сроках и низком первоначальном взносе, фактически дублирует ипотеку, но лишена присущих ей механизмов защиты прав заемщиков.

Ранее ЦБ рекомендовал банкам тщательно оценивать риски проектов, где значительная часть квартир продается в рассрочку, и запрашивать у застройщиков соответствующую информацию. Данилова подчеркнула, что, несмотря на распространенность рассрочки как инструмента продаж, в последнее время наблюдается рост ее «опасных» разновидностей.

Ключевое отличие от ипотеки заключается в отсутствии «ипотечных каникул» и возможности потери жилья даже при внесении большей части суммы. Риски несут и застройщики, вынужденные заниматься несвойственной им кредитной деятельностью, что в конечном итоге может отразиться и на банках-кредиторах. В связи с этим ЦБ выпустил информационное письмо, рекомендующее банкам пересмотреть резервы по кредитам застройщикам с высокой долей рассрочки в продажах.

Фото: Kandinsky