Застройщики в третьем квартале 2024 года не сократили количество стартовавших проектов, которое составило 12,5 миллиона квадратных метров. Даже несмотря на то, что программа льготного кредитования завершена, а условия семейной ипотеки ужесточились. Это следует из обзора Центрального банка России «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года». 

«Это на 14% больше, чем в I квартале 2024 года, и сопоставимо с II кварталом 2024 года (12,9 млн кв. метров). В результате площадь строящихся проектов со счетами эскроу приблизилась к 115 млн кв. метров (+3,5 млн кв. метров), а их доля превысила 97% общей площади строящихся МКД», — отмечается в документе.

Тем временем, объем продаж на первичном рынке после сокращения государственной поддержки ипотеки ожидаемо уменьшился — до приблизительно 2 миллионов квадратных метров ежемесячно в третьем квартале 2024 года против 2,5 миллионов квадратных метров в первой половине 2024 года.

Центральный банк подчеркнул, что, несмотря на продолжение запуска новых проектов, застройщики пока не видят серьезных угроз дисбаланса между спросом и предложением (объем ежемесячных продаж в августе-октябре позволяет продать выставленные на продажу объекты в течение 2-2,5 лет). В ведомстве полагают, что это может быть связано, в том числе, с невозможностью приостановления определенных работ и необходимостью компенсации понесенных затрат.

За третий квартал 2024 года было введено в эксплуатацию 10,1 миллион квадратных метров многоквартирных домов, тогда как во втором квартале этот показатель составлял 6,7 миллиона квадратных метров. Всего за первые девять месяцев 2024 года введено 25,7 миллиона квадратных метров жилья, что на 6 миллионов квадратных метров меньше, чем за тот же период прошлого года.

Фото: Центробанк России