Доходность от сдачи квартиры в аренду в крупных городах России в три раза ниже, чем от банковского вклада: сейчас инвесторы-рантье могут рассчитывать в среднем на доходность в 6,6%, в то время как ставки по депозитам достигают 19%, подсчитали аналитики «Циана».
В компании сравнили доходность сдаваемых в аренду однокомнатных квартир, приобретенных без ипотеки на вторичном рынке, и текущие ставки по депозитам сроком от года до трех лет. В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Калининград, Московская и Ленинградская области.
«Средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ в июле 2024 года, составляет 6,6%. За год показатель увеличился на 0,8 процентного пункта (с 5,8% в июле 2023-го)», — говорится в сообщении компании.
По ее данным, стоимость квартиры в среднем по анализируемым локациям за год увеличилась на 13%, в основном рост пришелся на прошлую осень. Ставки аренды «однушек» выросли сильнее — в среднем на 29%, практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние полтора месяца. То есть аренда подорожала сильнее, за счет чего и вырос показатель доходности.
Повышение ключевой ставки во второй половине 2023 года и в июле 2024-го привело к улучшению условий по банковским депозитам. В конце июля вклады сроком от года до трех лет в крупнейших банках были предложены под 15-19% годовых. Таким образом, сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, делают вывод аналитики «Циана», отмечая, что в 2019-2021 годах доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше.
«Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Хабаровске, Калининграде и Ижевске. «Однушка», купленная на вторичном рынке в этих городах, при сдаче в аренду будет приносить собственнику 8-9% годовых. Однако и эти значения существенно ниже, чем ставки по депозитам. То есть к настоящему времени не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги под процент в банк», — подчеркивается в сообщении.
По расчетам аналитиков, наименьшую доходность от сдачи квартиры получают рантье в Севастополе (4,2%), Казани и Набережных Челнах (5,2-5,6% годовых). В Москве показатель чуть ниже среднего — 6,2%, в Санкт-Петербурге еще ниже — 6%.
В среднем по крупным городам РФ годовая аренда, по оценке «Циана», обходится примерно в 330 тысяч рублей. Больше всего на сдаче в аренду в абсолютном выражении могут зарабатывать рантье из Москвы (768 тысяч рублей за год), Сочи (697 тысяч рублей), Санкт-Петербурга (506 тысяч рублей), Хабаровска, Московской области и Калининграда (более 400 тысяч рублей). При этом в Санкт-Петербурге, Сочи и Москве одни из самых низких показателей доходности, а в Хабаровске и Калининграде, наоборот, максимальные среди всех городов, указывается в сообщении.
Источник: РИА Новости