Эксперты компании «Инком-Недвижимость» сообщают, что 95% покупателей, приобретающих квартиры в новостройках Москвы в кредит, пользуются программой семейной ипотеки, тогда как лишь 5% оформляют стандартную рыночную ипотеку. При этом доля ипотечников в сегменте новостроек сократилась с 76% до 48%.

Вместе с этим значительно выросла популярность рассрочки платежей: если в ноябре 2023 года ее выбирали 5% покупателей, то теперь этот показатель достигает 40%. Директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков связывает эту тенденцию с высокими процентными ставками по ипотеке, вынуждающими покупателей искать альтернативные варианты финансирования покупки жилья.

Застройщики, реагируя на изменяющиеся предпочтения клиентов, предлагают новые условия рассрочки. Теперь вместо традиционных шести месяцев рассрочка может длиться вплоть до 2030 года. Покупатели надеются, что через несколько лет ставки по ипотеке снизятся, и они смогут оформить кредит на более выгодных условиях.

Несмотря на изменение предпочтений покупателей, застройщики пока не планируют снижать цены на недвижимость. Это объясняется необходимостью придерживаться ранее утвержденной финансовой модели, а также высокими затратами на проектное финансирование и строительство. Возможное уменьшение цен возможно только при снижении качества проектов, например, отказе от внутренней отделки квартир или концептуальных решений вроде дворов без автомобилей, что может отпугнуть часть потенциальных покупателей.