Участки над подземными гаражами могут разрешить оформлять в собственность
В России могут изменить правила использования земельных участков над подземными гаражами. Соответствующие поправки ко второму чтению правительственного законопроекта предложены в Госдуме. Нововведения направлены на повышение юридической защищённости владельцев.
Документ предусматривает изменения в Земельный кодекс, в том числе расширяет перечень оснований для снижения цены участка или расторжения сделки. Теперь к ним может добавиться недостоверная информация об отсутствии подземных сооружений. Если продавец скроет такие сведения, покупатель сможет оспорить сделку и потребовать компенсацию.
Отдельное внимание уделено подземным гаражам. Законопроект предполагает возможность оформления в собственность или аренду земельных участков над ними. Однако для этого гараж должен быть обозначен на поверхности — например, с помощью элементов вентиляции. В противном случае в оформлении прав могут отказать.
Также владельцы подземных гаражей получат право защищать свои интересы в суде, если действия собственников участков или объектов сверху мешают эксплуатации или создают угрозу повреждения сооружений. При этом для владельцев земли вводится обязанность не допускать подобных ситуаций.
Кроме того, предлагается упростить порядок краткосрочной аренды земли для ремонта подземных объектов — её можно будет оформить без торгов сроком до одного года.
Законопроект также уточняет определения гаражей. Подземными будут считаться полностью расположенные под землёй объекты (за исключением входных групп), а надземными — все остальные, включая многоуровневые комплексы.
Как отметил заместитель председателя профильного комитета Госдумы Николай Николаев, изменения позволят чётко разграничить права и обязанности всех сторон и снизить риски конфликтов. В частности, обязательство уведомлять о наличии подземных объектов защитит покупателей от скрытых обременений и потенциальных опасностей.
Несмотря на ужесточение отдельных требований, инициатива в целом расширяет возможности граждан. Владельцы подземных гаражей смогут не только оформить права на участки над ними, но и более эффективно отстаивать свои интересы в случае споров.
Фото: Nano Banana
