На вопрос о том, чего ждать от рынка жилья, эксперты из-за океана утверждают, что рынок недвижимости сейчас сложный. Ссылаются по-прежнему на рост процентных ставок, инфляцию и продолжающиеся проблемы с цепочками поставок, которые влияют как на покупку, так и на продажу и аренду жилья.
В ежегодном опросе Gallup по экономике и личным финансам, проведенном в апреле и опубликованном в начале мая, 69% респондентов заявили, что сейчас неподходящее время для покупки дома. Большинство американцев почувствовали это впервые за 44 года, в течение которых проводились опросы.
Отмечаются несколько тенденций на рынке жилья, которые будут заметны во второй половине 2022 года. Прежде всего, увеличение стоимости дома в связи с ростом процентных ставок, а лучшее время для рефинансирования ипотечных кредитов прошло. При этом арендная плата тоже растет, но не так быстро, как в прошлом году.
В начале года наблюдалась жесткая конкуренция среди покупателей, приведшая к росту цен на недвижимость. Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает, что средняя цена продажи дома в первом квартале 2022 года составила 428 700 долларов, что почти на 19% выше средней цены продажи в первом квартале 2021 года, которая составляла 369 800 долларов.
Высокие процентные ставки повышают общую стоимость дома до заоблачных цен. «Если бы я пошел и купил дом, мне пришлось бы платить за него больше в месяц. Поэтому существует кризис доступности», — говорит Марк Флеминг, главный экономист First American Financial Corporation, компании, предоставляющей услуги по страхованию и рискам в сделках с недвижимостью.
Рост стоимости жилья, наблюдаемый в последние два года, не может быть устойчивым в долгосрочной перспективе — цены просто слишком высоки, чтобы покупатели могли удерживать их в течение длительного времени.
Новое строительство, по мнению эксперта, тоже не окажет большого влияния на спрос до конца этого года. «Они строят дома довольно быстро, проблема в том, что они не могут их закончить», — говорит Флеминг.
Продолжающиеся проблемы с цепочкой поставок строительных материалов и бытовой техники означают, что строительство дома сталкивается с задержками в процессе, и завершение часто задерживается.
Уверенность в успехе у американских строителей в начале года была довольно высока. Но это быстро прошло. Согласно Индексу рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей и Wells Fargo, в результате опроса строителей были получены данные за май, показывающие, что застройщики наименее уверены в трафике потенциальных покупателей, который оценивается в 52 из 100, в то время как уверенность в продажах на одну семью в настоящее время составляет 78.
Аналогичные результаты отражены в индексе экономического стресса LegalShield, который показывает снижение динамики строительства за последний год. Лейтон связывает падение активности покупателей нового дома со снижением доступности, вызванным ростом процентных ставок, ростом цен и потенциально более высокой стоимостью строительных материалов.
«Мы начинаем видеть, как потребитель отступает и говорит: «Я не собираюсь покупать этот дом прямо сейчас», — говорит Лейтон.
А что говорят российские эксперты?
Большинство из них уверены, что на фоне высокого спроса у населения стоимость жилья в России продолжит свой рост в ближайшие несколько лет.
По словам экспертов, многие россияне рассматривают покупку квартиры как инструмент инвестиций и способ сохранить сбережения. «Это закон спроса и предложения. Пока спрос есть, цены будут расти. Особенно, пока экономическая ситуация нестабильна. Но есть и вопрос наличия денег на обеспечение этого спроса», — пояснила Валерия Минчичова, замдиректора института финансовой грамотности Финансового университета при правительстве РФ.
Свое мнение о состоянии строительного рынка в России высказал Директор института финансовой грамотности Михаил Петриченко:
«Строительный рынок привязан к доходам населения, а к строительному рынку привязано большое количество других рынков — строительных материалов, мебели, оборудования, бытовой техники. Не случайно больше внимание уделяется строительному рынку, и такое отношение к ипотеке. Сегодня правительством принимаются меры стимулирования спроса на ипотеку путем снижения ипотечной ставки. Но бюджет не в состоянии вытянуть все эти процессы, поэтому необходимо заниматься экономикой на всей территории страны».
Проанализировав состояние рынка жилья в крупных российских городах, специалисты ЦИАН сообщили, что по росту цен на квартиры в новостройках Челябинск обогнал даже Москву, подорожав на 34,4 % с начала текущего года. Вторую строчку заняла Казань с динамикой в 33,2 %. В столице Татарстана средняя цена поднялась до 9,66 миллиона рублей. Уфа неожиданно оказалась в топ-3 списка, где новые объекты недвижимости подорожали на 22,6 %, до 6,05 миллиона рублей.