В 2026 году россияне могут оформить льготную ипотеку на строительство частного дома

В 2026 году россияне могут оформить льготную ипотеку на строительство частного дома по пяти федеральным программам. Ставки по ним варьируются от 2% до 6%, тогда как средняя рыночная ставка на строительство дома превышает 19%.

Основные программы:

• Семейная ипотека — ставка 6%, первоначальный взнос от 20%, сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, до 6 млн рублей в остальных регионах.
• IT-ипотека — ставка 6% для сотрудников аккредитованных IT-компаний, максимальная сумма кредита 9 млн рублей. Программа не действует в Москве и Санкт-Петербурге.
• Сельская ипотека — ставка 3% для работников АПК, социальной сферы, сельских предпринимателей и участников СВО.
• Дальневосточная и арктическая ипотека — ставка до 2%, сумма кредита до 9 млн рублей при строительстве дома площадью более 60 кв. м.
• Льготная ипотека для новых регионов, Курской и Белгородской областей — ставка 2% для граждан, утративших жильё в результате обстрелов и террористических актов.

Общие требования для строительства дома по льготным программам:

• строительство через аккредитованного подрядчика;
• использование эскроу-счёта;
• завершение строительства в срок от 12 до 24 месяцев;
• дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания и поставлен на кадастровый учёт. При нарушении сроков льготная ставка может быть повышена до рыночной.

Одним из важных изменений 2026 года стало ужесточение условий семейной ипотеки: теперь оформить льготный кредит можно только один раз на семью.