В апреле 2026 года рынок жилья зафиксировал исторический минимум по приросту средств на счетах эскроу
По данным «Коммерсанта», объем новых поступлений составил лишь 5 млрд рублей, что стало самым низким показателем за все время действия механизма проектного финансирования.
Согласно данным Банка России, на 1 апреля объем заключенных договоров долевого участия достиг 8,9 трлн рублей, тогда как на счетах эскроу находилось 7,4 трлн рублей. Таким образом, разрыв между стоимостью проданного жилья и фактически внесенными средствами составил 1,5 трлн рублей. Доля ДДУ, обеспеченных деньгами на эскроу-счетах, продолжает снижаться и в первом квартале 2026 года сократилась до 68% против 88% в 2024 году.
В ЦБ отмечают, что значительный объем не полностью оплаченных договоров сохраняется с середины 2025 года. В основном это связано с распространением рассрочек, которые позволяют покупателям откладывать внесение средств. В первом квартале на счета эскроу поступило чуть более 1,3 трлн рублей — на треть меньше, чем в рекордном четвертом квартале прошлого года.
Эксперты связывают ухудшение динамики с изменением условий льготной ипотеки и ростом популярности альтернативных схем оплаты. В «Цифра брокер» указывают, что стоимость заключаемых сделок увеличивается вслед за инфляцией и ростом цен на жилье, однако остатки на счетах растут медленнее, поскольку отражают только реально поступившие деньги.
В Национальном рейтинговом агентстве добавляют, что на формирование разрыва между объемом продаж и средствами на эскроу-счетах также влияют отсроченные платежи, сроки оформления ипотечных кредитов и особенности перечисления субсидий, включая материнский капитал. На этом фоне рынок недвижимости столкнулся с беспрецедентно низкими темпами пополнения счетов, которые являются ключевым источником финансирования строительства жилья.
Фото: Nano Banana
