
В их число входят Владивосток, Краснодар и Тюмень, где темпы строительства жилья значительно опережают экономический рост. Наиболее стабильная ситуация наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Казани.
Аналитики ИА «Движение.ру» вместе с экспертами компании Devision провели исследование, чтобы выявить города, где рынок новостроек развивается быстрее, чем экономика в целом. Они проанализировали показатели валового городского продукта (ВГП), который отражает стоимость всех товаров и услуг, производимых в городе за год, и сравнили их с объемами текущего строительства.
Для исследования были выбраны двадцать городов с объемом строительства не менее одного миллиона квадратных метров жилья к декабрю 2024 года. Чтобы оценить баланс между экономическим развитием и строительством, аналитики рассчитали показатель «ВГП на 1 квадратный метр строящегося жилья», поделив общий ВГП на количество строящейся площади. Это позволило определить, насколько комфортными могут быть условия проживания в новых домах в сравнении с другими городами.
Наибольшую сбалансированность показали Москва, Санкт-Петербург, Казань и Самара, где экономические успехи соответствуют объемам строительства. Однако города с высокими показателями строительства, но низкими значениями ВГП, такие как Хабаровск, Уфа, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Рязань, Мытищи, Владивосток, Краснодар и Тюмень, оказались в зоне риска перегрева рынка недвижимости.
Низкое соотношение ВГП на квадратный метр указывает на возможное образование «пузыря»: строительство растет без соответствующего увеличения экономической активности, что может привести к недостаточному спросу и снижению качества жизни в новостройках. Тем не менее, у этих городов также есть потенциал для дальнейшего экономического роста, особенно через развитие инфраструктуры и увеличение численности населения.
Дополнительный анализ показал, что в некоторых городах, таких как Ростов-на-Дону, Уфа, Хабаровск и Рязань, помимо общего перегрева строительного рынка, существует еще и проблема низкой эффективности экономики на душу населения, что увеличивает риски для данных регионов. В то же время экономически сильные города, включая Краснодар, Владивосток, Тюмень и Екатеринбург, меньше подвержены риску «пузырей», несмотря на возможные угрозы.
Фото: Kandinsky