Агентство недвижимости «Мир квартир» провело исследование доходности аренды жилья в крупнейших городах России. По данным агентства, самым выгодным городом для приобретения квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду оказалась Астрахань, где ожидаемая доходность составит примерно 9,4% в год, а срок окупаемости вложений займет около 10,6 лет.
Для проведения анализа специалисты использовали средние данные о ценах на покупку и аренде квартир в различных регионах страны. При расчетах предполагалось, что недвижимость будет сдаваться непрерывно, а также не учитывались такие факторы, как затраты на ремонт, оплату коммунальных услуг, налогов и поиска арендаторов.
Согласно исследованию, аренда жилья в Нижнем Тагиле может принести инвесторам доходность в размере 8,6%, при этом срок возврата инвестиций составит 11,7 лет. В Хабаровске эти показатели составляют соответственно 8,4% и 11,9 лет, в Череповце – 8,2% и 12,2 года, в Туле – 8,1% и 12,2 года, в Грозном – 7,9% и 12,6 года, в Ижевске – 7,9% и 12,7 года, в Липецке – 7,7% и 12,9 года, в Ульяновске – 7,7% и 12,9 года, а в Кургане – 7,7% и 13 лет.
Наименьшая доходность была зафиксирована в Москве, где она составила лишь 4% годовых. Несмотря на то, что столица предлагает одни из самых высоких ставок аренды в стране, стоимость жилья здесь значительно выше, чем в других регионах. Это приводит к тому, что покупка квартиры для сдачи в аренду окупит себя только через 24,9 года. Схожие результаты были получены в Севастополе (4,4% и 22,6 года), Белгороде (4,5% и 22,3 года), Сочи (5,1% и 19,8 года), Санкт-Петербурге (5,1% и 19,4 года), Махачкале (5,3% и 19 лет), Саранске (5,3% и 18,9 года), Пензе (5,5% и 18,2 года), Владивостоке (5,5% и 18,1 года) и Калининграде (5,6% и 17,9 года).
Средняя доходность аренды квартиры по всей стране составляет 6,4% в год, а средний срок окупаемости – 15,7 лет. Однако стоит отметить, что текущие процентные ставки по банковским депозитам для физических лиц превышают 20%, а согласно прогнозам финансовых экспертов, в 2025 году средняя доходность банковских вкладов может составить 19,8% годовых.
Фото: Kandinsky