По информации НБКИ, банки стали чаще одобрять ипотечные заявки.

В период ноября-декабря 2024 года доля отказов составила 50%, уменьшившись на 6 процентных пунктов по сравнению с октябрём. Это связано с общим падением интереса к ипотеке на фоне высоких процентных ставок и политикой Центробанка, направленной на уменьшение числа «некачественных» заемщиков, сообщил Алексей Волков, директор по маркетингу НБКИ.

В октябре показатель отказов достигал 56%, а в ноябре снизился до 53%. «Примечательно, что снижение доли отказов произошло в предновогодние месяцы, когда люди, как правило, проявляют наибольшую потребительскую активность. Подобная динамика, на наш взгляд, свидетельствует о некотором снижении спроса на ипотеку. Вероятно, в условиях высоких ставок многие предпочли взять паузу до «лучших» времен», — отметил он.

На первичном и вторичном рынках в прошлом году проявлялись разные тенденции. Вторичный рынок продемонстрировал снижение доли отказов, тогда как на первичном уровне наблюдался рост отказов, который достиг 77% в октябре. Основными причинами стали завершение льготной программы ипотеки и недостаток у банков интереса к риску в сегменте новостроек.

Также на процесс одобрения заявок в 2024 году оказало влияние исчерпание лимитов по наиболее востребованной семейной ипотеке, что заставило многие банки уменьшить процент положительных решений, заявил Алексей Волков.

«Вместе с тем, Банк России уже достаточно продолжительное время предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка, и граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время «вымываются» из входящего потока заявителей», — добавил эксперт.

Фото: Kandinsky