Об этом сообщили аналитики компании «Этажи».

По мнению Александра Иванова, ведущего аналитика компании, такая ситуация сложилась из-за продолжительного периода, когда ставки по ипотеке на первичное жилье были значительно ниже, чем на вторичное. Это создает потенциальные проблемы для строительной индустрии, поскольку снижение ставок по рыночной ипотеке может привести к переориентации покупателей на вторичный рынок. Кроме того, это усложняет процесс улучшения жилищных условий для тех, кто планирует переезд в новостройку.

В Москве и Санкт-Петербурге, напротив, первичное жилье дешевле вторичного на 8,9% и 3% соответственно, что объясняется ограниченными лимитами по льготной ипотеке и большой долей вторичного жилья в центральных районах. В других крупных городах наблюдается обратная тенденция.

Наибольшая разница в цене за квадратный метр между первичным и вторичным жильем зафиксирована в Перми (38,5%), Уфе (34%) и Омске (33,5%). В десятку лидеров также вошли Нижний Новгород, Челябинск, Воронеж, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск и Казань. Минимальная разница отмечена в Ростове-на-Дону (2,4%).

На ценообразование влияют структура предложения, объем нового строительства, платежеспособность покупателей, расположение застройки и доля нового жилья на вторичном рынке. Эксперты считают, что ситуация, когда новостройки дороже готового жилья, не является логичной и изменится по мере сокращения разницы в ипотечных ставках.