Согласно информации, предоставленной пресс-службой Центрального Банка (ЦБ) «Известиям», доля невозвратных ипотек на покупку жилья с начала текущего года увеличилась на 0,6 процентных пункта, достигнув к 1 сентября значения в 1,6%. В ЦБ отметили, что ухудшение показателя началось в конце прошлого года, хотя текущий уровень пока считается приемлемым.

По мнению представителей ЦБ, рост проблемной задолженности связан с завершением срока действия кредитов, выданных в период повышенного спроса на льготную ипотеку (вторая половина 2023 – первая половина 2024 года) заемщикам с высокой финансовой нагрузкой, в основном на индивидуальное жилищное строительство.

В ЦБ также подчеркнули, что предпринятые регулятором меры по ограничению системных рисков значительно улучшили качество выдаваемых ипотечных займов. В частности, во втором квартале 2025 года доля ипотек с небольшим первоначальным взносом (не более 20%) сократилась до 5% от общего объема, в то время как в четвертом квартале 2022 года она достигала 54%. Доля таких кредитов с показателем долговой нагрузки свыше 80% во втором квартале текущего года снизилась до 6%, по сравнению с 47% в третьем квартале 2023 года.

В ЦБ считают, что без жестких мер, принятых в 2023–2024 годах, уровень проблемной задолженности в текущем году мог бы быть значительно выше. Также отмечается, что эти меры позволили банкам создать резерв капитала для покрытия возможных убытков.

Фото: Kandinsky