Теперь управляющие компании больше не смогут злоупотреблять средствами, выделяемыми на ремонт.
Новые правила классифицируют дома на четыре группы и устанавливают сроки проведения капитального ремонта, основываясь на степени изношенности конструктивных элементов и инженерных систем, о чем сообщает издание «Т-Ж».
Теперь Министерство строительства России утвердило новые стандарты, регулирующие процедуру определения приоритетности капитального ремонта многоквартирных домов. Оценка каждого дома, включенного в региональную программу капремонта, производится на основе степени износа его конструкций и инженерных сетей, после чего дому присваивается соответствующая категория.
Специализированная организация проводит обследование. Перед началом осмотра эксперты изучают техническую документацию на здание, проверяют, не признано ли оно аварийным, а также наличие предписаний от жилищной инспекции и местоположение коммуникаций. При необходимости проводится осмотр квартир для оценки состояния стояков, радиаторов и других элементов.
Минимальные требования к обследованию зависят от возраста дома и количества квартир. В зданиях старше полувека обследуется не менее 15% квартир, а в более новых – не менее 10%. Особое внимание уделяется квартирам, расположенным на первом и последнем этажах – минимум 5% от общего числа.
По результатам проверки формируется заключение и дефектная ведомость с фотоматериалами, после чего дому присваивается категория:
Первая категория – износ до 30%. Ремонт не требуется, следующая проверка через 5 лет.
Вторая категория – износ 31–50%. Ремонт должен быть выполнен в течение 5 лет.
Третья категория – износ 51–65%. На ремонт отводится 3 года.
Четвертая категория – износ более 65%. Проводится комплексное обследование для определения необходимости признания дома аварийным.
В частности, подчеркивается, что новые правила не распространяются на лифтовое оборудование и газовые сети, регламентируемые отдельными нормативами.
Несмотря на более четкую систему оценки технического состояния, финансирование остается проблемой. Нередко фондам капитального ремонта не хватает средств даже на проведение обследований, а единая база данных о состоянии жилищного фонда отсутствует. Это может затруднить процесс планирования ремонтных работ и определения сроков их проведения для отдельных зданий.
Фото: Kandinsky