Катализатором роста спроса послужило снижение ключевой ставки Центральным банком РФ.

В августе и сентябре российские банки зафиксировали резкое увеличение выдачи ипотечных кредитов на покупку вторичного жилья. Эта тенденция напрямую связана с курсом Центробанка на смягчение денежно-кредитной политики. По данным «Известий», такой рост может спровоцировать подорожание вторичного жилья.

В Сбербанке объем выданных ипотек на вторичном рынке уже на 30% превысил июльские показатели, а в банке «Санкт-Петербург» — более чем в два раза. ВТБ и «Абсолют Банк» также отмечают повышенный интерес к данному сегменту.

Эксперты связывают происходящее с уменьшением ключевой ставки в сентябре с 18% до 17%. Прогнозируется дальнейшее снижение до 16% до конца года, что усилит спрос на вторичное жилье. Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов допускает рост на 10-20% по сравнению с августом.

Дополнительным фактором, привлекающим заемщиков, является сравнительная дешевизна вторички по сравнению с новостройками. Разница в цене между старым и новым жильем в среднем по стране варьируется от 15% до 20%. Это может привести к увеличению цен на вторичное жилье в среднем на 2-4%, а в крупных агломерациях и регионах с дефицитом жилья – на 4-6%.

Несмотря на смягчение политики ЦБ и снижение ставок по ипотечным программам до 20-31% многими банками, данные ставки все еще остаются высокими.

Фото: Kandinsky