Рынок недвижимости демонстрирует признаки охлаждения из-за высоких процентных ставок и снижения доступности жилья.

Индекс S&P CoreLogic Case-Shiller зафиксировал увеличение цен на жилье в марте на 3,4% в годовом исчислении, что ниже февральского показателя в 4%. Несмотря на это, в большинстве крупных городов наблюдался рост цен, особенно в Нью-Йорке, Чикаго и Кливленде. В Тампе, напротив, отмечено снижение цен.

Одновременно с этим, средняя ставка по 30-летним ипотечным кредитам приблизилась к 7%, что привело к падению индекса рефинансирования ипотек до трехмесячного минимума, по данным Mortgage Bankers Association. Новые заявки на покупку жилья выросли незначительно, но спрос в целом остается ниже уровней начала апреля.

Аналитики Goldman Sachs прогнозируют, что к концу 2025 года средняя ставка по ипотеке составит около 6,75%, что недостаточно для существенного стимулирования покупательской активности. Объем жилья, выставленного на продажу, достиг рекордных 700 миллиардов долларов, однако активность покупателей остается низкой.

Эксперты Fannie Mae пересмотрели свои прогнозы по росту цен на жилье, ожидая увеличения на 3,4% в текущем году и на 3,3% в следующем. Основными факторами, сдерживающими рост, остаются высокие ставки, инфляция и ограниченный доступ к кредитам. Аналитики отмечают, что без стабилизации жилищного сектора Федеральной резервной системе будет сложно достичь целевого уровня инфляции. На рынке наблюдается увеличение скидок и времени нахождения объектов в продаже, что указывает на смещение баланса в сторону покупателей.

Фото: Kandinsky