В Свердловской области ужесточили контроль за долевым строительством

Правительство Свердловской области обновило перечень индикаторов риска, которые используются при государственном контроле в сфере долевого строительства. Новые критерии помогут надзорным органам выявлять возможные проблемы на ранних этапах реализации проектов.

Постановление вступило в силу 28 мая 2026 года. Обновлённый перечень включает семь индикаторов риска и сохраняет риск-ориентированный подход к контролю за деятельностью застройщиков.

Одним из ключевых сигналов станет отставание строительства от первоначального графика. Поводом для проверки может стать ситуация, когда фактическая готовность этапа строительства оказывается ниже показателей первой редакции проектной декларации на 20% и более.

В перечень также вошли индикаторы, связанные со сроками строительства:
— повторное продление срока выполнения этапа строительства на три месяца и более;
— продление сроков одного или нескольких этапов более чем на три месяца даже при первом изменении графика;
— перенос срока передачи объекта дольщикам более чем на два месяца относительно первоначально заявленной даты.

Отдельное внимание будет уделяться финансовой устойчивости проектов. Риск может быть зафиксирован, если при привлечении средств дольщиков объект в течение четырёх месяцев не обеспечен в полном объёме целевым кредитом, займом или кредитной линией.

Ещё одним основанием для повышенного контроля станет поступление от уполномоченного банка информации об отказе в проведении операции по расчётному счёту застройщика.

В перечень включены и признаки возможных проблем в финансовой отчётности. Надзорные органы смогут обратить внимание на проекты, по которым аудиторское заключение содержит выводы о недостоверности бухгалтерской отчётности или нарушениях требований к ведению бухгалтерского учёта.

При этом власти подчёркивают, что сами по себе индикаторы риска не свидетельствуют о нарушении закона. Их задача — выявлять потенциально проблемные проекты и служить основанием для дополнительной проверки со стороны контролирующих органов.