Эксперты предупреждают, что такое решение может привести к повышению процентных ставок по кредитам, так как банкам придется учитывать дополнительные риски.
Собственники недвижимости, купленной с использованием материнского капитала, обязаны оформить долю на своих несовершеннолетних детей. Однако в случае невыплаты ипотеки банк имеет право требовать продажу заложенной квартиры. Теперь Верховный суд решает, возможно ли выставление на торги такой недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.
Этот вопрос возник в ходе рассмотрения конкретного дела. Алексей Бибов, признанный банкротом, оспаривал продажу своей квартиры банком для покрытия долгов по ипотеке. Он указал, что квартира принадлежит также двум его несовершеннолетним детям. Кассационная инстанция отменила предыдущее решение, но финансовый управляющий обжаловал этот вердикт в Верховном суде.
По словам управляющего партнера адвокатского бюро «ЮГ» Юрия Пустовита, закон не запрещает обращение взыскания на имущество, принадлежащее детям. Поэтому наличие у них доли в квартире не должно мешать ее продаже для погашения кредита.
Эксперты полагают, что Верховный суд вряд ли поддержит позицию должника, так как ранее суды чаще принимали сторону кредиторов.
Если же суд примет решение в пользу защиты интересов детей, это существенно изменит практику реализации залогового имущества. Возможными последствиями могут стать:
1. Повышение ставок по ипотеке. Банки начнут закладывать в стоимость кредитов повышенные риски.
2. Возможность использования ситуации недобросовестными должниками для уклонения от выплат. Партнер юридической компании Equal Legal Partners Никита Минимулин выразил опасение, что некоторые граждане могут начать регистрировать доли на детей или использовать материнский капитал для вывода активов из-под контроля кредиторов.
Однако возможны и другие варианты разрешения конфликта. Например, продажа всей квартиры с последующим распределением средств между всеми владельцами долей или перевод детских долей на специальный счет, доступ к которому они получат по достижении совершеннолетия.
Фото: Kandinsky