Многие арендаторы госземель мечтают стать их собственниками. Почему они считают выкуп земли у государства хорошей идеей? Есть в слове «аренда» что-то шаткое и ненадежное. Да и деньги вкладывать приятнее все-таки в свое, а не в чужое. Но большая часть предпринимателей не верит в перспективность такой затеи. Хотя нет ничего невозможного.

О выкупе участков, принадлежащих федеральным или муниципальным властям, как правило, чаще всего задумываются работающие на ней фермеры, крупные агрохолдинги или владельцы коммерческой недвижимости, построенной на этой земле. По данным руководителя группы компаний «Федерация», эксперта в маркетинге юридических и консалтинговых услуг Дениса Шалимова, спрос на землю сейчас очень высок. Больше всего желающих завладеть гектарами в плодородном Краснодарском крае. Но и в Центральном федеральном округе земля в цене.

Почему бизнесмены не верят в возможность выкупа арендуемых участков? Все понимают, что властям неинтересно отдавать землю частникам. Это так, но полного запрета на проведение такой процедуры тем не менее нет. А арендаторы имеют приоритетное право на выкуп.

Не выкупить ни за какие деньги

Оговоримся сразу, что существуют категории государственных земель, которые невозможно получить в собственность. К ним относятся, например, природоохранные земли, земли, принадлежащие Министерству обороны, изъятые из оборота и городские зоны поселения, земли у водоемов и исторических достопримечательностей.

Продадут, если…

Если участок не относится к названным категориям, его выкуп возможен при выполнении ряда условий. А именно: участок в аренде больше трех лет, нет нарушений в землепользовании, задолженностей и моратория на выкуп земель сельхозназначения в данном субъекте Российской Федерации.

Если речь о земле, на которой возведена коммерческая недвижимость, то для выкупа участка все построенные на нем здания должны принадлежать одному человеку (потенциальному обладателю земли). Участок без строений в этом случае выкупить нельзя. Самовольные постройки не допускаются. Все здания должны быть зарегистрированы и введены в эксплуатацию.

Сколько стоит выкуп земли?

Каждый регион может предъявлять собственный список требований к будущим собственникам госземли. Цена участка рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земли и определяется именно местными законодательными актами. «К примеру, в Подмосковье сумма выкупа составляет 15% от кадастровой стоимости, в Москве – 100%, в Воронежской области – 100%, в Курской области – 50%, в Белгородской – 100%, в Орловской – 60%», — поясняет Денис Шалимов.

 Лайфхак от эксперта: можно снизить стоимость участка за счет уменьшения кадастровой стоимости вследствие изменения вида разрешенного строительства. Причем таким образом можно сэкономить до 90% от первоначально запрашиваемой суммы. Но как это грамотно сделать, знают только опытные юристы, которые собаку съели на решении вопросов в сфере земельного законодательства.

Помимо услуг юриста, покупателю земли нужно будет оплачивать услуги кадастрового инженера, проектировщика, оценщика. Подбор профессионалов сэкономит арендатору земли время, деньги и нервы. Ведь процедура выкупа госземли не самый понятный обывателю процесс, а дотошные специалисты госорганов требуют неукоснительного выполнения всех правил и не допускают никаких неточностей в документах.

Кстати, к расходам нужно будет прибавить оплату госпошлин на каждом этапе выкупа.

Алгоритм выкупа госземли арендатором

1. Нужно собрать внушительный пакет документов, состоящий из соответствующего заявления, паспортных данных, документов, подтверждающих законные основания использования земель, кадастрового паспорта (с данными об установленных границах и цене участка), акта оценки, технического плана и выписки из ЕГРН.

Если кадастрового паспорта нет, необходимо будет встать на учет. Если арендатор не уверен в наличии кадастрового паспорта, можно запросить в МФЦ кадастровую выписку и предоставить межевой план о закреплении границ участка.

2. С подготовленными документами нужно обратиться в администрацию муниципалитета, в чьем ведении находится участок.

3. На следующем этапе заключается договор выкупа земли из государственной аренды.

4. Следом сделка регистрируется. Это означает, что участок официально перешел в собственность бывшему арендатору.

Как долго длится процедура?

По опыту работы Дениса Шалимова, сроки выкупа земельного участка зависят от нескольких факторов. В первую очередь, от согласия покупателя с назначенной стоимостью земли. Если не делать попыток ее уменьшить, решение по вопросу выкупа возможно получить за месяц. Однако если появляются сложности с установлением границ участка или видом разрешенного строительства, время процедуры выкупа может увеличиться до полугода. А если на участке есть незарегистрированные строения, то и до года.

Амина Колямина