Московский областной суд рассмотрел дело, которое может иметь очень значимые последствия для всех российских дольщиков. Если вы думаете, что полностью оплатив стоимость нового жилья, и зарегистрировав его на свое имя, вы стали счастливым собственником квадратных метров, вы – ошибаетесь. Марина Абрамова попросила разобраться Центр журналистских расследований «Резонанс» в создавшейся путанице, когда уже полностью оплаченная и зарегистрированная ею квартира в красногорском жилом комплексе «Опалиха 3» вдруг, «по ошибке», была перепродана третьему лицу.

«По двум договорам долевого участия я приобрела в этом доме кладовку и квартиру, – говорит Марина Абрамова, показывая на жилое здание, расположенное на улице Пришвина. – Кладовку я в итоге получила, а квартиру, Фонд, принявший на себя обязательства застройщика, без моего ведома, продал стороннему покупателю. Несмотря на то, что я была включена в реестр участников строительства, мой договор был зарегистрирован в Росреестре, тем не менее, квартира была продана».

Сразу скажем, что продавшая квартиру организация – Публичная правовая компания «Фонд развития территорий» – как раз и должна заниматься решением проблем обманутых дольщиков. Но в нашем случае все получилось вроде как наоборот. Почему так произошло, мы попросили ответить представителей Фонда, которые рассказали, что дольщица могла лишиться квартиры из-за некой технической ошибки.

«Техническая ошибка произошла на этапе автоматического формирования перечня объектов недвижимости, свободных для продажи. Каждый объект загружается в систему отдельно вне зависимости от участника долевого строительства. При обнаружении ошибки Фонд провел работу по исправлению и недопущению подобных ошибок в дальнейшем. В ФРТ также прошла внутренняя проверка, в результате которой фактов умышленного нарушения сотрудниками прав М.Н. Абрамовой не выявлено», – говорится в ответе ФТР нашему СМИ.

Тем не менее, разбирая версию с ошибкой, Марина Абрамова указала на некие действительно странные нестыковки.

«В январе 2023 года, несмотря на то, что я с Фондом переписывалась и отсылала им претензии, они оформили право собственности на себя, а в апреле 2023 года продали квартиру сторонней покупательнице. Самое интересное, что в августе 2023 года, они мне прислали досудебную претензию, что я должна доплатить за дополнительные метры в квартире, которые образовались в результате строительства. Каким образом это стыкуется с тем, что квартира уже не была в их собственности – это еще один вопрос», – считает дольщица.

Как нам рассказала юрист Анна Зотова, спорная квартира должна была быть выставлена на торги, однако этого почему-то не произошло.

«Мы проверили всю документацию, всю торговую площадку и не обнаружили тех обстоятельств, что Фонд спорную квартиру торговал. Соответственно Фонд не отрицает тех обстоятельств, что на торги не выставлялась данная квартира», – пояснила Анна Зотова.

Так или иначе, чью-то ошибку пришлось решать в судебном порядке.

Первая судебная инстанция – Красногорский городской суд – к удивлению многих, оставила имущество за вторым собственником – Ольгой Бычковой.

Несколько дней назад в рамках апелляции уже Московским областным судом было вынесено новое решение. Как призналась во время заседания Ольга Бычкова, она считает себя добросовестным приобретателем.

Во время заседания судья поинтересовалась у Бычковой, когда та вселились в квартиру на улице Пришвина. Ответчица рассказала, что произошло это в сентябре 2023 года. В зале прозвучало: «После подаче иска…».

В итоге судьи Мособлсуда были вынуждены отменить решение, вынесенное Красногорским городским судом, и вернуть дольщице Марине Абрамовой права на квартиру. Возможно, что своим решением люди в мантиях закрыли «ящик Пандоры», который мог принести большой вред огромному количеству российских дольщиков. И действительно, как можно инвестировать деньги в строительство квартиры, если потом кто-то по ошибке сможет забрать твою недвижимость?

«Московский областной суд восстановил права нашего доверителя, вернул ему квартиру, утраченную в результате действий третьих лиц, – отметил Олег Хромченков, глава юридической фирмы «Хромченков и партнеры». – Если бы суд апелляционной инстанции нас сегодня не услышал, то действительно это бы создало опасный прецедент, когда дольщики не были бы уверены в том, что они получат то, во что они инвестировали средства. Будем надеяться, что наше дело поможет другим участникам долевого строительства в защите их прав».

По мнению юристов, суд первой инстанции в деле Абрамовой нарушил первичное право на собственность, что является очень опасным прецедентом.

«К счастью, Московский областной суд сегодня поставил точку в этой истории, мы, конечно, понимаем, что дальше это будет кассационная инстанция. Мы надеемся все-таки на справедливость, на то, что буква закона будет первостепенна, нежели чем какие-то эмоции, или какие-то политические моменты в данной истории. Но мы, во всяком случае, сделаем все со своей стороны, примем все возможные меры для того, чтобы защитить права дольщика и, соответственно, не дать возможности ситуации повернуться в иную сторону. Иначе, конечно, данный прецедент будет являться поводом для того, чтобы другие дольщики также могли пострадать в результате действий Фонда», – подчеркнула юрист Анна Зотова.

Источник: центр журналистских расследований «Резонанс»