Задорнов прогнозирует снижение цен на новостройки до уровня 2023–2024 годов
К концу 2027 года квартиры в российских новостройках могут стать значительно доступнее. В реальном выражении цены на первичном рынке жилья снизятся на 15–20% по сравнению с уровнем 2023–2024 годов. Такой прогноз «Известиям» дал экономист, бывший министр финансов России Михаил Задорнов.
По его словам, после отмены массовых льготных ипотечных программ рынку требуется около трех лет для восстановления баланса. Аналогичная ситуация наблюдалась после кризиса 2014–2016 годов, когда цены на жилье либо оставались на прежнем уровне, либо снижались.
«В реальном выражении первичка к концу 2027-го подешевеет на 15–20% к уровню 2023–2024 годов. Я говорю о доступности: цены будут стагнировать, а зарплаты должны вырасти, чтобы сбалансировать рынок», – сказал Михаил Задорнов.
Эксперт также ожидает сокращения разрыва между ценами на первичном и вторичном рынках жилья. При этом, по его мнению, недвижимость все равно останется малодоступной для значительной части покупателей.
По данным Банка России, в начале 2026 года разница в стоимости первичного и вторичного жилья составляла около 9%. Если учитывать затраты на ремонт квартир в недавно построенных домах, перепродаваемых на вторичном рынке, этот показатель увеличивается до 18%.
В то же время, по данным Росстата, по итогам первого квартала 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке была на 52% выше, чем на вторичном. Такая разница объясняется более высоким качеством нового жилья, а также тем, что статистика вторичного рынка учитывает как современные квартиры, так и объекты старого жилого фонда.
Фото: Nano Banana
