Почти месяц прошёл с тех пор, как Центробанк РФ в очередной раз повысил ключевую ставку — с 19% до 21%. Соответственно, вырос и средний процент по ипотеке. При этом цены на жильё не снижаются. По мнению опрошенных «Ведомостями» экспертов, это связано с тем, что квартиры и дома покупают те, кому в любом случае они нужны. Даже притом, что полная стоимость кредита ныне может достигать 35% годовых.
Пока обвал рынка не произошёл. Эксперты ДОМ.РФ объясняют это тем, что девелоперы начинают реализацию ранее подготовленных проектов. Так выгоднее, чем приостановить их.
Но смогут ли они завершить свои проекты? Ждать ли нам волны массовых банкротств застройщиков или их добровольного ухода с рынка?
В целом банкротства — нормальное явление. Так, в допандемийном 2019-м ушли с рынка 90 застройщиков с портфелем 2 млн кв м. А за 7 месяцев 2020-го — 164 с 2,4 млн «квадратов». Это значит, что в тех условиях выстояли, прежде всего, крупные игроки. В 2021-м количество банкротств возросло на 14%.
Однако, с 2022-го всё изменилось. Сначала действовал мораторий. Затем показатели резко выросли, но это следствие отложенного эффекта. К примеру, в первой половине 2024 года число строительных компаний, признанных банкротами, увеличилось на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и составило 779.
Экспертные мнения о том, что будет дальше, разнятся. В консалтинговой компании NF Group утверждают, что массовых банкротств застройщиков в России в ближайшем будущем не ожидается. А в адвокатском бюро «Домащенко и партнёры» ожидают, что в ближайшие 2–3 года банкротами могут стать до 30% застройщиков. К этому приведут падение продаж, огромное количество готовых нераспроданных квартир и выход на рынок жилья малочисленного поколения 90-х годов.
При этом самое опасное для рынка — положение крупнейших компаний. По сообщениям Forbes, основной владелец «Самолёта» Михаил Кенин ищет покупателя на свою долю в компании — 31% акций, который на момент появления сообщений об этом стоили более 26 млрд рублей, а после появления информации о возможной продаже сразу подешевели на 10%. Да и в целом за год, по данным Investing, акции крупнейшего в России застройщика упали на 66%.
А что же происходит на Западе? Отдельных данных не приводится, но, например, в Англии и Уэльсе в 2023-м было зарегистрировано более 25 тысяч банкротств различных компаний. Это максимальный показатель с 1993 года. А в Германии в октябре 2024 г. обанкротилось на 22,9% компаний больше, чем в том же месяце годом ранее.
В целом же строительная отрасль в Европе переживает не лучшие времена. Количество новых заказов заметно сократилось, что привело к дальнейшему сокращению строительной активности, занятости и закупок. Ключевые проблемы — рост цен, ведущий к слабому спросу, и рост затрат на ресурсы. При этом хуже всего показатели у Франции, а также у вышеупомянутой Германии. А это — крупнейшие экономики еврозоны.
Конкретных отраслевых данных по Соединённым Штатам также нет. Но, по расчётам S&P Global Market Intelligence, всего с января по август в стране было зафиксировано 452 банкротства. И это максимум за 4 года.
На востоке ситуация не лучше. В 2023 году в Китае обанкротился один из крупнейших застройщиков — China Evergrande Group, оставив невозвратный долг в размере $300 млрд. А в этом году та же судьба постигла ещё одного крупного игрока — Country Garden.
Таким образом, мировая экономика в целом и в строительной сфере в частности, преимущественно, падает. Россия — не исключение, поэтому если и ждать падения главных игроков на рынке, то случится оно не только из-за высокой ключевой ставки. Ведь странам, в которых ключевая ставка не превышает 6% годовых, это совершенно не помогает.