Первичка или вторичка. Этот вопрос будоражит умы не только каждого, кто всерьез думает о переезде, но и тех, кто только прикидывает перспективы смены жилплощади в ближайшие 5-10 лет. Особенно трудно бороться с соблазном жителям городов, в которых новые жилые комплексы растут как грибы после дождя. В начале недели мы рассказали о регионах – лидерах по вводу жилья по итогам прошлого года. А сегодня поможем разобраться в плюсах и минусах покупки квартир в новостройках и уже обжитых квартир.

Рассмотрим наиболее типичные мнения о первичке и вторичке и вместе с экспертом  проанализируем, какие из них являются мифами.

Жилье в новостройке

Преимущества:

1. Вам точно не достанется «дом с привидениями». Квартира чистая как слеза ребенка, без истории, нет необходимости выяснять, кто жил там до вас.

2. Квартиры в новостройках более эргономичны, у них удобная планировка.

3. Вы покупаете квартиру в доме с неизношенными коммуникациями, крышей, сухим подвалом и свежим ремонтом в подъездах.

4. Вы можете получить в придачу к дому благоустроенный охраняемый двор с детскими площадками, беседками, местами для занятий спортом, парковкой и прочими прелестями.

5. Если вы выберете квартиру с ремонтом «под ключ», вам не придется тратить нервы и время на обустройство жилья.

Недостатки:

1. Вечный ремонт. Если вы въедете в новостройку одним из первых, то велика вероятность, что соседи будут делать ремонт еще несколько лет.

2. Отсутствие развитой социальной и транспортной инфраструктуры. Эти моменты могут быть плохо продуманы на стадии проектирования и носить временный характер.

3. Новые дома строят тяп-ляп, не то, что в СССР.

Вот как комментирует этот тезис управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: «Безусловно, многое зависит от конкретного проекта и девелопера. Однако не соглашусь с мнением, что новостройки уступают по качеству построенным в советские годы домам. Зачастую и в последних наблюдается образование плесени, продуваемость межпанельных стыков, протечки кровли из-за ошибок при проектировании. Тем более, за прошедшие 30-40 лет технологии шагнули далеко вперед и современные серии домов по своим характеристикам и комфортности проживания значительно превосходят разработанные в восьмидесятые годы типовые проекты».

4. Новостройки подключают к старым сетям и это грозит постоянными проблемами с коммуналкой. Застрахованы ли покупатели от этого? Надежда Коркка поясняет, что «при разработке проекта дома или комплекса в обязательном порядке просчитывается нагрузка на коммунальные сети, без этого нельзя получить положительное заключение экспертизы. Если в ходе изучения вопроса будет установлено, что существующей мощности коммуникаций недостаточно, то предусматривается строительство новой инфраструктуры». Это правильный подход. Однако откуда тогда берутся подобные страхи?

5. Высокая цена. Очень часто первичка выходит дешевле квартиры на вторичном рынке. Квартиры в новостройках можно купить на более выгодных условиях. Как сообщает наш эксперт, «по данным ЦБ и ДОМ.РФ, средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составляет 6,2%, на вторичном – 8,2%. Предположим, что бюджет покупки нового лота и варианта «с пробегом» сопоставим со средней стоимостью квартиры в новостройках массового сегмента в августе 2021 года (12,7 млн рублей), срок кредита – 20 лет, первоначальный взнос – 30% (3,8 млн рублей). В первом случае итоговая цена с учетом процентов и кредита достигнет 15,5 млн рублей, ежемесячный платеж – 64,7 тыс. рублей. Во втором случае – 18,1 млн рублей и 75,5 тыс. рублей соответственно. Таким образом, покупка квартиры в новостройке окажется более выгодным решением».

Вот такая занимательная математика!

Жилье на вторичном рынке

Преимущества

1. Можно заранее познакомиться с потенциальными соседями.

2. Сразу понятны технические характеристики дома.

3. Готовая инфраструктура.

Отметим, что «вторичка» часто бывает единственным возможным вариантом для тех, кто хочет жить в конкретном районе. Например, рядом с работой или учебным заведением.

Недостатки

1. Плохое состояние дома в почтенном возрасте. Конечно, и новостройка может быть построена с огрехами. Но дома, повидавшие виды, точно имеют более изношенные сети.

2. Квартиры в старом фонде чаще всего маленькие по площади, имеют маленькие кухни, проходные комнаты.

Учтите, что квартиры в домах, сданных пару лет назад, тоже будут относиться к вторичке, но указанными недостатками домов советской эпохи обладать не будут.

3. Нужно тщательно проверять документы на стадии покупки квартиры, досконально изучать информацию о собственниках, перепланировках, возможных обременениях и т.д. К сожалению, мошенники используют изощренные схемы обмана честных покупателей.

Если вы хотите узнать, чем отличаются процессы покупки квартиры в новостройке и на вторичном рынке, читайте наш подробный гайд.

Амина Колямина